IT桔子房产消费线下沙龙：线上的摩擦与转型
本文来自于IT香蕉房产消费线下讲座的数据揭秘环节。
宏观观察：线上的风投加快，线下的磨擦与变革
从房产领域的获投状况看，从2013年到2015年有着十分明显的下降。但从整个市场上看，房产不算现在“互联网+”热门领域，但毕竟房产内部，无论是加快度，还是内部的打法、模式和市场的演进，还是有太多惊涛狂涛的。
市场基础：城市化+消费升级的推动作用
不仅消费升级外，互联网房产要谢谢下美国不断进展的城市化带给的机会。城市化带给的群体，用户收入和数量的增多，对买楼和租房会带给高效精准的需求，不再是过去有房屋就可以，或则想要有好房屋，而且还是不晓得去哪儿。这个状况在“互联网+”的时代，起码1.0时代荣获了比较好的解决。
新兴的机会
1、除了租房和买房以外，城市内部的多样化、垂直化的公寓只是消费升级+城市化给房产领域带给的机型会。
2、房子内部服务在这拨消费升级当中也荣获了机型会，例如说家装。
3、除了城市化和消费升级，也有不断发展的创业趋势和商业发展，这两块也对商业地产服务的盛行起到了极其好的推动作用。
4、房产带给的金融机会，是现今房产领域和金融领域都在挖掘的场景，相对来说客总价或则需求度都很高。
潜在难点与问题
1、线下中介跟线上平台发生冲突显得十分普遍，也跟零佣金或则特别低佣金有关系，线下中介自然会指责你这些方式对我有没有价值。互联网在房产这个行业当中起到的价值究竟是何种，之前1.0时代，并且目前大部份平台做的就是信息平台，扩充信息不对称。
2、服务这个环节带给的问题是仍然互联网领域还是没有介入核心资源，没有方法给用户更好的品质的保障。因此不仅B端参与者，另一端消费者也会带给疑惑，或许这些房产最初那样平台做得十分棒，而且逐步发展或许快要跟线下资源更深度进行交集了，它的品质或许就没法保证了。
3、C端创业公司都在面临烧钱方式带给的资金链危机住家创业，在14年、15年特别多的跟房产，例如出租、购买有关的领域，特别多的时侯是通过红包、补贴，对参与的B端、C端进行补助，这些状况对于创业公司来说会是特别大的负担，也会对下一步如何优化自己的营运和发展策略提出比较高的要求。
大公司布局：阿里巴巴—围绕自身生态布局
自有业务方面，阿里在2015年特别注重于互联网装修，开办了极有家和京东家居馆。房子领域阿里有网店房产，不过著名度不像其它产品高，推广上还是遇见了一些难题。对外投资方面阿里主要集中在房产信息化方向，这是对接阿里旅行，另外阿里去年还参与了链家最新一轮的融资。
对外合作方面，天猫房产其实口碑还没有完全打回去，并且跟更多的开发商签署了合作合同。在未来或许某三天假如真的策略转变的话，天猫房产也或许成为特别强的潜在力量。
大公司布局：腾讯—侧重“链接”与信息化服务
腾讯自己在链接领域有特别强悍的优势，因此在房产领域只是注重连结和数据服务两端进行布局的。腾讯房产频道这块相对BAT来说算做得比较好，由于它有自己媒体+社交的属性优势。房产后服务是2015年主要推的领域，基于自身陌陌，大数据，综合服务能力推出类似于智慧社区，智能住家的解决方案，也和腾讯在云估算领域和智能软件领域太多的动作和战略布局相符合。
对外投资上，覆盖了房子、二手房和家具，例如投资乐居、美家帮等。
大公司布局：百度、搜房和链家
百度在这个领域只注重于搜索和销售功能，它自己旗下有直达号，碧桂园、万达、绿地都和它有业务合作。16年按照新闻和最新市场消息，百度进驻了十分多城市的房产市场逐步推进自己在销售领域的动作。
搜房这几年并不太好过，对一些业务上也出现了难题和问题，2015年年末开始企图通过借壳新上市，资本操作，一方面保住自己在港股方面的业务，同时希望回到国外来为自己带给更多的资金来源，为自己下一阶段发展提供资金支持。
链家相对于其它两家更复杂，它在2015年并购动作非常多，有六起它主导的并购风波，标的当中绝大部份是传统地产公司。除此此外，还有房江湖整合营销，目的只是特别显著的。另外还发力了租房金融，推出了理财通的产品。金融是挺好的服务发力点，而且现在来说在市场的培植、接受度，包括内部的风控和操作上都还须要更多的时间进行孵化和培植。链家在15年也大张旗鼓提出要做O2O，不再只是是线下的中介公司，或则线上的搜索公司，要把生态做上去，线上线下资源互动上去。
创业观察：装饰家装、商业房产及租房为主要方向
上图是依照IT香蕉数据库里数据统计的各个细分赛道的比列趋势。从中可以见到明显下降的，有家装、装潢和租房。其实有下降的话也会有增加，像房产电商、房产信息化、金融。
按照最新的统计，截至到16年4月30号，16年新设立的公司大约20%荣获了投资，这与其他行业相比是过高的。
投资观察：家装、租房及商业地产为热门获投领域
这是2015年投融资风波行业分布，按照IT香蕉统计，15年一共发生182起“互联网+房产”领域的投融资风波，恐怕总额在202亿人民币左右。
就房产的细分赛道来看，获投最多的细分行业是家装、装璜。再细分去看的话差不多几个方向，一站式家装占了一半并且更高的比列；建材购买服务方只是资本十分看重的一点；再接下去家装是十分长的产业，只是服务程序，像单做设计，或则单用料长服务。
不仅家装此外，租房和商业地产只是TOP3里占比较多的。租房目前就是在做平行人群或则平行场景，例如见到大量的短租和品牌公寓的创业投资和投资。商业地产不仅孵化器，也有旅馆和公寓的管理，倘若出现了品牌公寓，倘若出现了这些小旅馆，针对它们做系统管理只是创业公司考虑的方向。房产金融是今年很热的方向，并且现在在服务机制前面来说，大部份是做分期，也有一部份做房产众筹，也有房产众筹此外的房产资产期货化的金融服务。
投资观察：房子环节的互联网发力
这是香蕉在房子购房环节，互联网可以发力的地方做了产业里面的梳理。第一个环节是直销，只是互联网乐意发力的方向，接下去发力最多的销售服务商们，再往前开始步入到卖方环节，更多还是个人购房，首先这些公司做房价信息、楼宇信息以及房产售价这块的信息服务。另外也有C2B的新型方式，不再是过去比较被动获取信息，我自己主动提需求，让经纪人也好住家创业，平台也好匹配我想要的形式。
投资观察：81%的公司处于A轮及之前的阶段
和轮次相关的格局是现今互联网+房产处在的阶段，左图2015年房产服务荣获轮次的分布。最多的是天使轮占52%，假如把天使轮、种子轮、Pre-A加在一起，超出了80%的投融资丑闻发生在初期领域。
下图是依据整个平台上各个细分领域公司现在所处的轮次阶段分布，依据我们自己统计来说现在81%互联网房产公司处于初期阶段，并且其中像房地产电商、租房这两个领域是第一拨“互联网+”房产创业者、资本进军的领域，因此都会比其它更快一些。
投资观察：初期投资试水多，吸金偏少
上图统计了14年到15年初期“互联网+”房产领域投资人数和初期的总额数目，2015年初期投资少于80%，然而这80%只覆盖了不到20%的总额。假如和2014年相比的话，初期丑闻是在上升的，而且初期荣获总额比列是在增长的。从这个意义上也可以看下来，资本对这块心态是我乐意试水，但总额投入上还是十分慎重的，吸金量并不是特别高。
资本方观察：注重家装与租房
最后看一下资本方，跟2014年相比，一线TOP8的机构投资比都是有所上升的，按照统计来说，TOP8机构投资了2015年少于23%的投资风波。就资本方的喜好来说，按照我们的统计情况，家装毋须置疑，你们乐意投这个领域，租房、众创空间、房地产金融也会是房产领域活跃投资机构特别看重的领域。
不仅投资此外，整体房地产领域并购还是业务整合比较多，游戏、文娱有太多是现金流，为了自己帐面耐看，并且房产领域大部份还是为自己的业务进行补充。
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