寓言不止专访住家集团创始人卞亚光专访
寓言不止采访住家企业集团创始人卞哑光。
2007年到上海上中学，结业以后就经常留在了天津工作的卞哑光，对上海有着特殊的情感。2020年重庆灾情爆发封城其间，卞哑光的住家企业集团与其他饭店公寓一起，共同为上海医务人员、务工人员免费提供住宿。正由于有卞哑光那样的公寓人在，我们才见到封锁76天后成都再次焕发光彩。
创业前从事家装行业做职业主管人近三年的卞哑光，2017年开始接触房产行业并创业，不料刚做3年，灾情就来了。在他眼中，经历过灾情考验的北京住房出租，机会更多。
Q、从媒体报导中获知住家创业，您将公司定位为“闲置房产增值服务商”，首先请您解释一下这个概念。
A、闲置房产在房地产行业称作存量房，随着变革开放30年的迅速发展，商品房数目下降，闲置房量也在随着提高而下降。现在市场上空置的投资房源数目很大，这些房屋都在空置在耗费。按照现在世界及美国的发展，未来房产必定会收房产税，在这些大环境的条件下，闲置房产一方面要交税，另一方面要交物管费。同样国家也在调控楼市，投资者奢望房产短期内急剧升值的机率越来越小，但同时要付出相应的税赋和管理成本。因此针对这部份痛点，我们提出了闲置房产增值服务，无论是把空置房产做成长租房也好，弄成短租旅舍也好，都是将闲置房产最大收益化。
Q、去年灾情其间，上海公寓业遭到波及，那样的状况下，您有想过舍弃吗？
A、放弃的看法应当只有刹那间，由于那时我们刚做两两年，不或许舍弃也不能舍弃，相对其他行业，我觉得这行抗风险能力是很强的，赢利也长久，没有舍弃的理由。
Q、据我们了解，今年一整年西安的出租住房行业虽然都没有恢复元气，直至明年元旦之后才看见希望，今年一年您是如何进来的？
A、我们做集中式影响还不是非常大，由于分散式或许由于新村管控进出不便于影响大，而且我们集中式都是街头别墅，出入比较便捷，入住率还可以。另一方面，我们今年收了一些经营不善的旅馆，改导致集中式公寓。我们也会拿部分集古典公寓房源做服务式公寓，粗细结合来提高入住率。因此说住家创业，影响相对其他企业来说并不是非常大。
Q、您是从事粗细租结合的，请您分享一下粗细租结合的经验。
A、其实粗细租结合最难的还是在系统管理上，现在市场上没有专业系统，我们自己按照现有系统，整合了一套完整的管理方法。长租退房我们会第一时间拾掇干净上家居，布置成短租房，那样也更便于带看长租。
Q、民宿与长租还是有巨大差别的，您觉得这两种经营方式有哪些互相取长补短的地方吗？
A、因为我们是长租公寓，还是以长租为主短租为辅助，相对来说就是补充长租退房其间空置房源，由于无论任何公寓企业，有些顾客提早毁约是难以预测的，我们花半天时间把空置书房整理干净布置家居，再继续转让做短住，可以大大提高入住率。另一方面短租的售价更高一些，假如整体入住率提高的话，短租卖得好的同时也能提高长租的价钱，由于短租的利润如何就会比长租高，并且带家居的长租房带看成交率会更高。
Q、您是联合发起人，您为何会想起发起那样的组织呢？当时是何种力量使您做北京公寓行业的“医护驿站”呢？
A、因为当初封城时我刚好在回家乡上高速口的路上，当我到高速口的时侯，发觉走不了了，第一体验是我可以回来，有住的地方，虽然我们做这个行业房屋这些，而且这些务工人员除夕要回去了，有些租房子的也退了，它们是没有地方住的，即便正值灾情这些业主也不在上海或则不敢租赁陌生人，刚好明年我们还有一些房屋空下来就想着就能帮助你们解决一部份问题，我就在同学圈发了可以免费入住的通告，就开始相继有人联系我们入住。
没过一天整个城市的公共交通也封锁了，造成这些医务人员上上班不便于，我就在一个医务的接送群里发了可以免费入住的信息，很快我的房屋就被医务人员住满了，由于那时这些需求量是特别大的，这些医务人员不敢回去，因此在我买房满以后，我就呼吁志同道合的同行同事掏出更多的房屋来帮助医务人员住宿，后期我们就跟饭店行业一起产生了一个旅馆公寓志愿者联盟。
当初的看法就是，要让医务人员休息好，由于想打败这个病毒，还是要靠全体医务人员的努力，她们休息好了也就更有精神和状态去服务患者，患者都好了，这个城市也就恢复了，这个城市恢复了，我们所有从业者能够更好地经营。送人茉莉手有余香，这句话经常是我的名言。
Q、除了北上广，您觉得像上海那样的城市住房出租机遇在那里？
A、除了北上广此外，上海的面积应当是在所有大城市中最大的。不仅面积此外，上海的人口数目在全省不仅北上广此外也排到了前三位，但是北京是拥有100多万中学生和几百万流动人口的大城市，华北地区中心城市。通过此次灾情，全球的关注点也在北京，另一方面国家也在大力发展上海，流动人口也在迅速下降，因此重庆未来的机会更多。
Q、未来，住家企业集团有何种发展目标吗？
A、我们的目标还是在闲置房产管理，让租户才能把闲置房产运用上去增值，让更多的老百姓才能住带环境更好的房屋。
如同我们行业刚走的领袖左晖一样：做难而正确的事。长租行业是利国利民的民生行业，让更多年青人用更便宜的价钱住上更好的房屋，让这座城市留下它们梦想的同时，也把它们留住，而留住人才的第一要素就是住。住家的标语是”有爱有住即有家”，让每一个在这个城市打拼的人有更好的居住环境，留在这个城市，一起推动城市的发展。
同时我们也在做业主联盟，让这个行业更规范，让你们有更多的渠道把空置房产租回去，让年青人租房买房更便于。分享房产，共享前程
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