口述丨北漂农村人：我做二房东的4年时间
口述丨北漂农村人
撰文丨作物
我去年30岁，是一个北漂的农村人（@北漂的农村人）。
14岁退学后，我去过缝纫机厂，做过气焊，卖过衣服，干过代驾，遍及了大半个美国。现在北漂5年了，我做二业主4年多，说实话，侵吞过房东的押金，也被大业主的协议骗过，见识了人性更多面，酸楚高于醇厚。
回望小小前半生，我想述说出自己的故事，非常是做二业主的4年时间内，我、大业主和住户之间发生的故事。
我20岁，容貌姣好，有胸肌腰线。走南闯北，哪些也不怕，戴上口罩更认为自己神通广大。
01中学考了第3名，认识第2名后，我开始反叛，离家出走，被学院解雇
学校时，我的成绩仍然排在前10名。初中时，一共130人，我考第3。之后，同学安排我和前两名坐在一起，然后我认识了她们。
当初第二名玩游戏，然后我也玩，只是从当时开始，我变了：玩游戏、逃学、叛逆、离家出走······
我第一次离家出走，是在13岁。
那时我没有行李，兜里只有40、50块钱，不晓得去哪，就顺着我们哪里的公路，经常走仍然走，最后走到了旁边城区。之后学院晓得了，直接和母亲说：“这个师生，我们不要了”。母亲被喊到小学，签了保证书，我才没有被解雇。
少年的心里装着哪些呢？一团火，一层云，还是英雄主义？我也不清楚。
少年的我，很非主流，”杀马特“的妆容，再比个Yeah，和今天的我完全不同。
那时侯，《流浪歌》很火，每天听完我都很想外去打拼，弄成一番事业，因此第一次离家出走没成功，我开始计划第二次。
那次，是几个朋友送我到北站。我坐上大巴，也有5分钟车，车就开了，结果送我到北站的几个朋友挡住了我，说是中学晓得了，不把我带回家，它们也回不了学院。
然后我第二次逃走也失败了，被母亲打了一顿，老师说：“你是自己退，还是中学开除你？”
因此，在14岁那时，我休学了，连小学都没有写完，家人有一种恨铁不成钢的轻蔑。
然后我进了缝纫机厂，干了3年，又去了工地做气焊。这么几年，我遍及了半个美国，从来没有在一个城市超出1年。
我在北方做气焊，一身衣裳经常脏兮兮，就像对未来也没有多少期盼。
02带着4万存款北漂，却贷款投资40多万，成为二业主
能在上海呆得住，主要是我有一个表弟在这儿做出租房，也就是统称的“二业主”，我来到这个城市后，就住他那边。渐渐地，看他做二业主还不错，我也心动了。
然而，那时我只有4万存款，也大约晓得想干这个，肯定还要投资这些钱，也是没敢细问究竟还要多少。
之后，我这个表弟的业主认识另一个四川业主，然后我有机会认识了这个广东业主，他的房屋在良乡和延庆的交界处，属于6环外了，一共十几间，一问前期的费用，我着实被吓到了，还要40-50万。
年青时的我，总喜欢登高望远，像极了13岁想离家出走的那种少年。
我没文凭，也没何种专业技能，不晓得能做哪些，或则说，在上海根本找不到其它工作。面前有这么一份看上去是事业的活，我开始越来越想，做二业主租赁房屋是最适宜我的。
然后，我给家人打电话，说我要做生意，还要40万左右，希望她们贷款给我。一个极其普通的农村家庭，如何或许有这么多积蓄呢？那时家人还以为我是不是受骗了，是不是进传销了？
那段时间，我一直和家人打电话，三句话不离开”钱“，并且悔恨自己如何没有多存点啊！辛运的是，那时我妈比较支持我，想让我做点事儿，但是堂弟早已在上海干了一年多，也算自己营业了，坚信我也可以。
最后，在我妈的极大信任和帮助下，东拼西凑了40万左右，我顺利和广东业主签了协议，一共50间，只有床和桌子，家居几乎没有，还额外给了他2万多，算弊端费。
然而，假若不了解这个行业，一听投资40万挺多的，当走到这一步，然而40多万也没多少，我周围的兄弟承包的大都比这个还多。
说实话，那时签完协议，看着十几间的空房屋，我也害怕，究竟哪些时侯能回本？到那里去找到这么多的租客？并且想起前几年，我的2个同事在通州做房产中介，那时由于那场火灾，外围的房屋被清除，它们赔了不少钱。我期许又害怕，不过眼前最须要的是，先把最基本的生活家居电器买回去，例如油烟机，冷水器，空调······
等把这种物件全部安装好以后，我开始找房东。我没有钱打广告，也没有平台，一个人单枪匹马，在旁边贴租房广告，也有各种各样的小广告，四处贴。有时侯，也会和兄弟同学互相推荐住户。
最后的结果是，半年内，我只租回去25间房屋，另一半没有人住，经常在亏钱。前面我又签约了一个上海业主，希望可以多找点租客，多赚点价差，赶快把第一次投入的40万赚回去。
03拖欠租客的押金，协议出现疑点，其实这都是行业黑幕
我没有公司，协议是死党打印好的，因此为了让住户坚信，我一直说自己是给业主看守楼房的，不过房客签的协议是以我个人名义。
在四环外，住户群体的流动性巨大不用押金兼职，整体的文化程度也不高，大都是村民工，这就造成6月-9月的房屋容易租回去，到冬太冷了，这些附近的包工头不能干活，就回家乡了，房屋的闲置率很高，我早上愁得睡不着觉。
这些人都是住一两个月就走了，因此我们的协议通常都是6个月，押一付一。之后我发觉，协议里有一条合同“住不满6个月、不提早10天告知退房或押金条遗失，不予退押金”。
这个极少有住户留意到，作为二业主，假如住户问到退租的事情，我们会说明，但大多数时侯，我们不会告诫房东，不然很或许到手的单子飞了啊。
因此，这成了一个“灰色地带”，似乎也可以借此帮我早点回本。
然而，并非所有的短期住户都挺好说话，有一次碰到一个住户，晓得我们不退押金后，他报案了。警员来了以后，先勾通协调，让我们多少退一点押金，那样双方各让一步，不想耗费时间，我也会退一些。
我是一次性付给业主一整年的租金，而我的钱只好一个月一个月从房东那边收，因而成为二业主也并没有当老总的发觉，仍然是一个上班人。我照样放走老租客，打扫屋子，维修坏的电器，贴广告，找新租客。
就那样，我干到第4年，实在是太累，也没赚到多少钱，我想毁约了，业主却让我赔偿额外的一笔钱。这个时侯我才发觉当时签的协议有疑点啊。由于正常来说，签5年协议，前3年一个价，后2年一个价，而我签的那种协议是，前3年一个价，后三年，每年根据今年总楼价的10%递增。
这不是骗人吗？
但是在签协议时，我是真的没有留意这个细节，否则肯定不会同意啊。这也让我看穿了这个业主，我决定不再合作，和业主商量这些家居电器的赔款，虽然都是我买回去的。他一开始不给赔付，都归他，最后经过好几次谈论，我的10万家具，业主给现值5千。
然后，我对这个行业有了另一个感慨：要么你坑人家，要么人家坑你。
每天站在那样的麦田里，心非常安静，认为自己还是对世界富有无限盼望的少年。
04雷人女租客，每次带不同的女人回去，两人打斗，装疯卖傻赖着不走
群体流动性太大，以至于哪些样的租客，我就会碰到。
有三天，我无意中发觉，刚租下我买房的一个男子常常带不同的女人回去，之后的几次观察越来越验证我的猜想：她确实不是一个正经人。
我们的房屋即使物理位置再偏或价钱再降价，也绝对不能租给那样的人，然后我让她撵走。说了几次，那种男子说这一天就走掉。
没想起，当日下午她和带回去的一个女子在书房里打架，非常凶，两人还打了上去，早已严重打搅到周边的同事。我晓得后，拉上同学快点过去，怕万一两人出现极端的动作，我们还有连带责任，因此到了哪里，我们先劝解，把它们拉开。
没一会儿，那种男子报案了，矛头是和她吵架的女子。警官来了以后，说了一些法律法规内的话，就走了，虽然这些事情也不好管。我们就让那种男子立马撤走，结果她开始装疯卖傻，就是不走。
没方法不用押金兼职，我们只好把她的东西从书房里住在大旁边，她仍然赖着不走，耍赖打滚，并且开始在旁边脱鞋子。
天啊！这是如何了······我当初想，即使警员在现场，会如何管呢？我们不理她，继续把她所有的行李都住在大旁边，锁上门走了。之后，她也走了。
此后，我得出了一个巨大的经验：和有一些房客打交道，不能用太文明的方法，否则行不通。
也有一个女子，租了我的一个庭院，月租2000多，押金2000块。到了该交租金的时侯，经常说晚几天就转过去，等到私吞了10天时，我去他租房的地方看。结果发觉，这个住户早已悄悄跑了。
你们很或许认为，他不是也有2000块押金在我这儿吗？确实是，然而他仍然没交过网费，一共欠了1800左右。这真的像我之前看过的一个影片，你们都是互相坑，像极了游戏人间。
在做二业主的前4年，去除日常开支，我一共赚了15万左右。前2年，基本没怎样挣钱，并且降价，尤其在2020年遇见灾情，我照常转钱给业主，而且住户的钱，我一个也收不上来，那段时间一旦闭着眼，也能听到钱从自己手里流走。
辛运的是，有一个大业主非常好，我承包了他10多间房屋，有2个卧室没有租回去，由于灾情，他主动给我除以3000块。这是我完全不曾想起的，人家主动给我乘以，我从内心里感激。
冬天很冷，在上海的冬天更冷，幸好总有一些星星点点的浓烟，温情着我。
05被社会毒打，我不觉得自己是一个好业主，但是不好的业主，更多一些
我去年30岁了，回头看，虽然命运早已在我13岁离家出走时，有了岔路口。假如你问“那么旷课学，你悔恨吗？”
我不悔恨，由于那种时侯，我也学不下来了，在中学呆着也是混日子，并不是每位人都适宜读书，包括我今天的3个儿子，并不会要求她们一定有多高的文凭，我希望她们做想做的事，去过属于她们的人生。
走过小小前半生，走过半个美国，我能在上海呆住，主要是一开始被40万的投资斩仓了，但是本村的几个伙伴也在上海，互相有个照应，不忙的时侯，我也会去跑代驾，多赚点钱。
业余时间，我会跑代驾，刚开始有点兴奋，不过有时侯最后一单落到很偏僻的地方，我到家都一两点了，也很麻烦。
5年过去了，我又做起了二业主，不过承接的数目只有之前的1/2，并且都是家装好的房屋，住户可以提包入住，我也不用掏钱卖家用家电，互相都省事儿。另一个变化是，我不会再扣住户的押金了，全都按量返还。
因此，假如大家问二业主都坏吗？
我的回答是：不好的二业主，多一些。由于我说二业主好，你们也不认，不如坦承自己不好。我应当会在上海呆几年，然后再决定去哪儿。
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