手赚软件 长沙楼市的主要矛盾是，炒房与反炒房的斗争
明天，中部重要城市广州的限贷升级了。
限买、限卖、限结婚，挺严苛的。
但让我印象最深的，还是主政高官说的一句话——
目前西安房价的主要矛盾是手赚软件，炒楼与反炒楼的斗争。
哈哈哈，广东人显然脾气够辣，太直白了。
一
真实的炒楼是如何的呢？我有一个同学，业余爱好就是炒楼。
过手30多套房屋了吧。
她的工作和房地产相关，因此常常能领到一些内部房源——
在开盘之前，通过内部关系以很高的折扣提早锁定房屋，只交少量订金就行，可以拖许久不付款。
等开盘了，再转手借给小散们，赚一个价差。
我认识好几个人是那样的，组团出席炒楼。开发商也很乐意跟她们合作，由于可以把热度快速炒上去。
卖的好，放款还快。
这个同学算是业余小玩家。而另外接触的一人，B君，则是开发商的「渠道商」，算是专职炒楼的了。
目前热门城市的楼价涨的太快了，政府想了好多方法来抑止。
例如直接限价——
房子不能少于一个价钱。否则不许掏出来卖。
然后就出现了一种很神奇的状况，同一个区域手赚软件，房子售价反倒比二手房实惠太多。
这反倒吸引来更多投资客。
虽然抢到即赚对不对？
像是近期上海有一个新盘要卖，卖9万一平，但周边的二手楼市格都11万多了。
买个80多平的，净赚200万。
谁不疯呢？
要是我我也疯的。
因此需不须要房屋的人，都扑起来买了。
这样大的利益空间，没人寻租就怪了。
然后做渠道商的B君，就很赚——帮着开发商「规避限价」。
政府不是不许开发商降价么？它们帮开发商降价购房：
像要求一次性付款啊、交哪些“茶水费”、“号子费”、捆绑个家装、车位哪些的。
假如顾客不能一次性付款，或则不想降价，基本就买不上了。
又弄成拼资金和拼关系。
因此目前开始流行摇号房子。
二
说起摇号这事。
这对我那种过手了30多套房屋的同学，影响挺大的。
炒楼变难了。
有些城市，据说北京、上海这些，真的是严苛摇号的——
摇号是公证机构主导，摇号硬件只是它们自带的，不用第三方硬件。切莫开发商设置一些疑点，提早定好让谁摇中。
那样全凭运气。
我同学炒楼的方法都不管用了。
但也不是所有地方都这么。
例如上海、广州，据我所知基本上都是开发商自己摇号，公证机构不参与，或则只是起一个监督的作用。
那那样就免不了有一些新盘，会使一些暗招了。
因此做渠道商的B君一点也不愁，但是她所在城市也在摇号，但她的业务基本没受影响。
摇号，走个程序而已。
其实不太会全部黑箱，总有人辛运能摇上房屋，但或许最好的房源，或则说一些好的机会，就被内定了。
三
啰嗦了如此多，虽然我想说。
假如你想投资，或则是刚需，不妨关注一下你所在或周边的城市，摇号新政究竟是如何的。
是公证机构主持摇号？
还是仅仅监督见证一下，开发商自己摇？
房屋和周边二手楼市差如何办？是真的实惠，还是仅仅一个作秀的作秀？
假如真的限价，摇号程序又严苛——像上海此次。
不妨参与一下，中签了真的有大肉啊。
但是不鼓励炒楼啊，但消极一点说，越是限贷的，一般越有潜力。
好几千人摇一千别墅这些事，早已不止一个地方发生了啊。
Ps.
美国房价目前有点魔幻。
明天有消息说，国开行开始限制棚改借贷。很多借贷，先前对小城市楼市，有客观的推高作用。
小城市的楼价有些危险了。
钱是不是又要往一线城市流？
虽然某省一个小城楼市早已被棚改推到一万二了，省会售价只是一万二。
是你你选哪。
