社区商铺分为几种，让我自己掏，那不得含着眼泪搞钱么？

社区商铺分为几种，让我自己掏，那不得含着眼泪搞钱么？

文：校长

近期很恐惧啊。

有两个同事在做养老业务，高档的。我提早去了解了一下业务方式，很简略，掏个几十到200万，就有资格住出来，住个十几年吧，可以享受养老的服务，也有社联等等，照料你的肉体，安抚你的心灵，其实，每位月需要掏生活费。

我认为为这些品质感的老年生活花钱是值得的，但倏然又想一想，让女儿为我掏几十万下来做养老消耗，她能掏得出么？？让我自己掏，那不得含着眼泪搞钱么！！

好了，我就去研究搞钱学问了。

这一研究，还真研究出了点东西，与诸位老师共享，各位想搞副业的，为未来风雪绸缪的，想睡后收入再稳当一点的，都可以去瞧瞧。

我研究的是社区商铺。商铺曾经被人人喊打，而且社区的小店家就像活的蛮坚韧的，假如不能赚钱，应当就换了吧。

电商时代确实搞死了不少线下商店，但这些社区商业还在啊。例如说，社区晚餐铺，士多店，剪发店，生鲜店，线下包裹站，超市，草莓店等。

这种为何电商干不掉呢？？由于都没方法取代的，你们就图近。

好了，买商铺赚钱的前提是，商铺要能租回去，还有人甘愿租，甘愿租的前提是租商铺的商家能赚钱。

意外发觉，开社区商铺的店家们，居然比打工赚钱？？

社区商铺分为几种，晚餐铺，士多店，线下包裹，剪发店，超市等。

我有个同事是开晚餐店的，有个同学是开士多店的，这个是一手资料，保真实，另外的部份，部份是听同学的还有查资料，也欢迎你们留言区谈谈。

第一个案例：舅妈的午餐铺--年收入30-50万

同事的午餐店开在一个社区旁边，主营是煎饼，同时卖凉粉，烧饼晚餐牛奶米饭等。做早饭为主，晚上可以卖凉粉等，店铺很小，铺租6000.

差的时侯，流水2000-3000，好的时侯，5000多，请了3个人，平均每位月，有6-9万的收入，扣除3万多人工店租以及材料费用，剩余3-5万左右。碰上灾情，生意有影响，而且打平来看，一年30多万没问题。

因此，正常的的午餐店，假若做久了，生意稳定，她能承受的是涨到1万的。。。

第二个案例：士多店年收入20-30万

加盟士多店，加盟费40万。平均每位月到手收益2-3万，差的时侯1万多。市场差的走势，也亏过几个月，而且整体看出来，没有太大问题，她是一年回本。

有人说，士多店，都是要总部供货，你采购要费用啊。错啦，士多店的消费速率最高的，是餐饮，收益最高的，只是餐饮。果汁费用才多少，果汁店一杯20以上，士多店，12-15元，还送早饭，现浇饭菜，饺子，酸辣串，这种才是日常消费和收益的主力。感兴趣的朋友可以去查查。

第三个：社区理发店--位置极小年入10-20万

我楼下有一家理发店，带着女儿去剪过两次，要预约，排队准点下来，38基础剪发师，58是初级，纯剪不包洗澡，大约20-30分钟剪完一个。晚上10点到下午9点，11个小时，可以服务22个顾客，平均一个店里1-2个剪发师，晚上就一个，夜晚和周日是2个人，不停手。

打折根据低一点来算吧，根据日常每次15个顾客，周日40个都是最低消费38来算，工作日大约是15*38*22=12540，暑假40*38*8=12160，每位月大约是2万4的收入掐钱的副业，老总自己剪+兼职方式，扣除租金5000，还有1万多的收入。

以上是根据最低标准核算，理论上，应当收入近2万没太大问题

第四，社区药房---收益不可估

超市的步入门坎高，而且收益高，且竞争不会太高，网上买药还是很少的，算是刚需。

收益是40%左右，以下是知乎一位答主的说法。我不太懂，而且超市是可以赚钱的。

第五个，社区快件投递站--收益未知而且赚钱

我们新村的新手裹裹，单量不小，小件送上门，大件靠自提。店员担任了各大团购平台的取菜分发工作。

我之前看过某团购平台的连长的底薪，大概是5%。

我之前个人每日大约下3次单，主要是水果猕猴桃鸡精生活用具，有时侯见到促销，也会买一些鸡蛋油品等小件，每天总额月50-100不等，轻度懒得出门或则没时间卖菜的，一个月花1000在线上平台逛街买零碎很正常。

新村只要有100个那样的轻度线上用户，这么能够支撑1个月10万的销售额，基本上5000收入就到手了。

新村有团购群起码2个，每位群400多人。并且不只是是逛街平台，也有花束，生鲜，果汁等团购，

其实，老总都会去拓展其他的业务，例如说，我们新村的新手裹裹那里，还放了中中铁花语天宸的展板。

第六，钱大叔和百果园

新村两家店开了蛮久。问过加盟钱大叔的同事，不咋赚钱。

第七、面馆酸辣烫火锅店

有菜肴都是不贵的，最大的开支在铺租和人工，只要流量能起来，收益也能保障。。。

查了一圈，做的好的，这种行业几乎都能赚钱，而且，很辛劳。

有老师说，还有做不下来的店，是的，店的成功与否跟先天条件有关，也跟店员经营有关，而且不管怎样样，这种业态，在新村一定有能经营成功的人营运下来。

只要店家有收益，能经营下来，社区商铺，就是有收益和涨租空间和市场的。

社区商铺的房租按照大小区位不同，房租在几千到几万不等，校长调查的本新村商铺房租在5000-2万多区间，活下去的，基本都是挣钱的。

买商铺的住户挣不赚钱呢，要看那时卖出的价钱。我们新村的商铺都是开发商直租，

另外，我也打听了当初卖过山景城商铺的一个小弟弟，她的一个住户当初100多万的商铺现在租近2万，收益率不错，只是挣钱了的。但她也指出，山景城商铺赚钱的核心在于，第一社区人流量能支撑，第二，卖出的售价也相对实惠。

不过，还有不挣钱的！

假如店面过多掐钱的副业，位置不好，面积过大，人流量不大，动线设计不合理，不好租的商铺还有，因此，买商铺，只是个细门道。

因此GET到了吗？？

第一，只要能吃苦，小生意做的好或许比下班还挣钱

第二，被攻入失宠又踩3脚的社区商铺，也不是不能买的，假如懂挑位置，售价合适，能算好账，只是可以买的。

老了之后，万一待业了，开个社区士多店也能让一家人活下来了……

商铺的选购跟新村规模，人流量，人流动线动线，项目设计，位置，公路的规划息息相关，其实，最重要是价钱，必需要缜密的研究。

本铺是商铺篇的上篇……后面有精力再出哈

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